Properati Data: Información abierta y actualizada sobre el mercado inmobiliario

icon_properati-data

Properati.com.ar presenta Properati Data, donde dará la posibilidad de acceder a información de las publicaciones de propiedades activas del sitio de manera totalmente abierta y así permitir a los interesados crear los informes e índices que deseen.

Tenemos 3 opciones de presentación y acceso a los datos:

  1. Un dataset con todas las propiedades activas del momento, con datos sobre ubicación geográfica, tipo de operación (alquiler/venta), tipo de propiedad y precio, entre otras. Es una foto del día 1 del mes en que se publica.

  2. Reportes semanales con información resumida por tipo de operación según localidad, con precios promedios por metros cuadrados.

  3. De necesitar un dato particular que creen que puede surgir de las publicaciones, recibimos consultas por mail y procesamos el pedido. Por ejemplo, un reporte sobre las propiedades en venta que tienen parrilla del que se pueda extraer,como en qué zonas geográficas hay más casas con parrilla para comprar. Otro pedido podría ser averiguar cuáles son los amenities más populares para los emprendimientos en Zona Norte

La información real del mercado inmobiliario extraída de Properati también puede ser cruzada con otro tipo de datos. Para eso, recomendamos:

  • datospublicos.gob.ar, el portal nacional de acceso a la información, en el que se puede acceder a datos de distinto tipo -educación, cultura, derechos humanos, económicos, etc- a nivel país, región, provincia o distrito.

  • data.buenosaires.gob.ar, el sitio de transparencia de la Ciudad de Buenos Aires. También ofrecen todo tipo de datos a nivel local.

Para presentar la información, dos muy buenas herramientas son TileMill y Quantum GIS, que brindan software para la construcción de mapas interactivos.

Google+RedditFacebookTwitterShare

¡Nueva homepage para Properati Argentina!

nueva homeProperati Argentina está de estreno con una nueva home. El nuevo diseño mantiene la línea estética anterior y le da más visibilidad a 3 de los pilares del sitio:

  • El valor agregado ofrecido y el compromiso con los usuarios de ofrecerles el mejor contenido en la menor cantidad de clicks.

  • Las distintas maneras que tienen las inmobiliarias de sumar sus propiedades al portal.

  • Destacar la sección de emprendimientos, una de las más activas. El acceso directo a los emprendimientos destacados es una excelente vidriera para atraer clientes, al tiempo que hará más fluido el tráfico en general hacia esta información que es cada día más solicitada por los usuarios. Ya hay 650 emprendimientos publicados y con el nuevo lugar en la home están al alcance de los miles de visitantes diarios.

Properati sigue creciendo para mejorar la experiencia de compra, venta y alquiler de inmuebles en Argentina, el desafío que nos propusimos desde el primer día.

Nace la torre más alta de Argentina

ALVEAR-TOWER-Render-superior-edificio_CLAIMA20130612_0208_14

¿Te imaginás Buenos Aires más alta de lo que es? ¿Te imaginás una torre de 235 metros de altura, desde la que se van a tener vistas únicas a la Ciudad y al río? Imaginate todo eso, y además con el mayor lujo, porque está comenzando la construcción de la Alvear Tower en Puerto Madero.

La torre, que promete ser un ícono de Buenos Aires, será la estructura más alta de Argentina superando los 228 metros de la Torre Espacial del Parque de la Ciudad. Además, dejará abajo a imponentes edificios como la Renoir 2 o el Le Parc Figueroa Alcorta, que superan por pocos metros los 170 y encabezaban el ranking del país.

ALVEAR-TOWER-Render-nocturno_CLAIMA20130612_0209_14La Alvear Tower estará lista en 2017 y se levantará en un predio de más de 6.000 m2, en el dique 2 de Puerto Madero, sobre el Boulevard Azucena Villaflor, rodeado por grandes parques y cerca del río. Su ubicación permitirá estar a minutos del microcentro porteño, al tiempo de disfrutar de la tranquilidad del exclusivo barrio.

Las unidades, distribuidas en 56 pisos, tendrán 3,30 metros de piso a techo, brindando una combinación única entre amplitud y elegancia. Tendrán una superficie de hasta 500 m2 y contarán con excelentes vistas al río y la ciudad.

Otro aspecto de distinción son los servicios de lujo: recepción y conserjería, room service, Spa de mascotas, car wash, plaza de juegos al aire libre, taller de hobbies y cocheras de cortesía, entre muchos otros. Además, tendrá amenities de primer nivel: salón de lujo para 120 personas, Spa, piscina climatizada cubierta y exterior semiolímpica, gimnasio, sala de cine, cavas privadas y simulador de golf.

alvear tower

Un dato no menor es que también será la torre residencial más alta de Sudamérica. Aunque actualmente se está terminando de construir en Chile la Gran Torre Santiago, de más de 300 metros, ésta será de oficinas y no residencias.  Esto quiere decir que la Alvear Tower quedará en la cima de la región si de viviendas se trata. Un hito que se tardará años en superar.

El desarrollo tiene el sello y la garantía del Grupo Alvear, dueños de los hoteles Llao LlaoAlvear Palace Hotel y Alvear Madero.

Este emprendimiento, como otros cientos que se proyectan y desarrollan en el país, tiene su lugar en Properati. Cualquier consulta sobre el mismo, pueden escribir a comercial@properati.com y obtener toda la información necesaria.

Tips para encontrar tu nuevo hogar

Buscar un nuevo hogar, ya sea para alquilar o comprar, no es una tarea de todos los días. Es una decisión importante y para la que tenemos que tener en cuenta muchas cosas. Porque cuanto más claro tengamos lo que queremos, más fácil va a ser transmitirlo y llegar a buen puerto. Las inmobiliarias o un sitio web como Properati tienen miles de opciones y hay que estar seguros para definir la búsqueda…¿por dónde empezar?

Lo mejor es tener establecidos algunos parámetros claves para enfocar la búsqueda entre las miles de propiedades en oferta. Entonces, hay que definir:

  • Barrio

  • Tamaño del inmueble

  • Límite de costo

  • Tipo de inmueble (casa, departamento, PH, etc)

  • Otro tipo de requisitos (parrilla, patio, balcón, terraza, amenities, etc).

¿Ya decidiste todo eso? Ahora, manos a la obra. En Properati, con muy pocos clicks podés volcar todas tus preferencias en una sola búsqueda.

primer paso

Podés seleccionar el tipo de operación, el barrio o la ciudad donde estás buscando, el tipo de inmueble y la cantidad de ambientes. El botón de “últimas búsquedas” repite los parámetros que hayamos elegido en los ingresos anteriores.

segundo paso

La barra superior ofrece más opciones para refinar la búsqueda: rangos de tamaño, precio y fecha de publicación. Además, se puede filtrar por palabra, para buscar particularidades de la propiedad (otro tipo de requisitos), como pileta, cochera o nombre de la calle, entre otros.

A la derecha de los resultados, Properati te ofrece los datos más relevantes sobre el barrio, para que puedas comparar y entender mejor dónde vas a vivir.

Buscar tu nuevo hogar es más sencillo de lo que creías ¡Entrá a Properati y empezá a encontrar tu casa!

¿Qué pasa con los Cedin?

Seguimos con los informes sobre las publicaciones de Properati que aceptan Cedines. Hasta la fecha, casi 8 millones de dólares se cambiaron por estos certificados y el mercado inmobiliario sigue a la expectativa ¿Cuántas son y dónde están concentradas las propiedades que pueden adquirirse con Cedines?

Hasta ahora, 421 publicaciones indicaron que aceptan o aceptaban Cedines. De ellas, 242 siguen activas, lo que quiere decir que la diferencia o se vendió o se dio de baja. A continuación, un gráfico para ilustrar la evolución.


Al tomar la referencia del acumulado de publicaciones que aceptan Cedines, las opciones son o que se mantenga igual o que aumente el número, por eso hay que tener en cuenta la pendiente. Ese dato indica la cantidad que se agregan por semana. Como vemos, son bastante marcadas y cada vez hay más inmobiliarias dispuestas a aceptarlos.

¿Dónde se concentran las propiedades que pueden comprarse con Cedines?


Este gráfico muestra los barrios con mayor cantidad de publicaciones acumuladas que aceptan Cedines, desde que se lanzaron hasta hoy, incluyendo aquellas que se vendieron o dieron de baja. La Ciudad de Buenos Aires es el distrito que concentra la aceptación de Cedines. Dentro de ella, Belgrano, Villa Urquiza y Parque Patricios encabezan la lista. En la Provincia de Buenos Aires, se destacan Pilar y Exaltación de la Cruz, partidos vecinos.

El panorama sobre estos certificados sigue siendo incierto. Tanto quienes tienen dólares en negro como las inmobiliarias en general actúan con cautela. Esto mismo se puede ver en los datos de Properati: va creciendo el número de publicaciones que aceptan Cedines, pero siguen siendo pocos en relación a las miles que no dicen nada al respecto. Las próximas semanas, nuevos informes con más datos del mercado inmobiliario.

Tips para inmobiliarias: ¿Qué hacer con los contactos generados en la web?

e-mail-63769_1920

La búsqueda de hogares a través de Internet está desplazando rápidamente a los medios gráficos como primer acercamiento a las propiedades en oferta. Por lo tanto, la relación entre la gente y las inmobiliarias también se está modificando. Estas últimas, ¿están cambiando a la misma velocidad que sus potenciales clientes?, ¿saben cómo manejar la nueva situación para generar una relación con ellos?

Estas son algunas de las preguntas que disparan la interesante reflexión de Amy Chorew en su artículo 4 myths of online real estate lead generation (4 mitos sobre la generación de contactos online en el mundo de los bienes raíces). Estas creencias que describe son las siguientes:

  1. Lo que importa es generar leads, no administrarlos. Falso. Porque no importa cuántos contactos se generen si están mal administrados.

  2. Las respuestas automáticas sustituyen un llamado telefónico. Falso. Si bien son un buen instrumento, son sólo un complemento de la interacción humana.

  3. La mayoría de los leads generados son inútiles. Falso. Esto es algo que podría pensar quien sólo ve el corto plazo. La mitad de los leads no se convierten en clientes sino luego de entre 12 y 24 meses después del primer contacto.

  4. Los vendedores saben automáticamente cómo convertir un lead en una operación. Este último mito también es rechazado como falso. Necesitan herramientas, investigación y práctica para poder hacerlo bien.

Esos tips fueron escritos por Amy Chorew respecto del mercado de Real Estate en Estados Unidos, pero ¿qué pasa en nuestro país?

En Argentina el panorama es igual respecto de las tendencias de búsqueda; cada vez más gente se vuelca a comenzar sus búsquedas inmobiliarias por Internet utilizando portales.

Esta tendencia impacta de lleno en la forma en que las inmobiliarias están acostumbradas a manejar sus contactos. Internet facilita que alguien que empieza a planear una operación inmobiliaria comience su búsqueda tempranamente y contactando a muchos más vendedores que lo que hubiera hecho en época analógica.

Aquí también circulan mitos parecidos a los que describe, y son igual de falsos. Por eso, muchas inmobiliarias no atienden a sus prospectos digitales como deberían para dar el puntapié a una exitosa relación comercial, porque se ven abrumadas por la cantidad y la baja expectativa de cierre de operaciones inmediatas.

Las claves para atender bien a un cliente online son:

1. Siempre responder lo que el cliente pregunta manteniendo el canal de contacto original.  Si un prospecto completa un formulario, se le puede mandar una respuesta automática; si éste escribe personalmente, hay que contestarle personalmente.  Recién cuando se ha generado una relacion hay que contactarlo telefónicamente o generar una reunión.De todas maneras, siempre tiene que estar en la mira del vendedor la idea de poder reunirse personalmente con el cliente. Un cliente atendido es un cliente fidelizado.

2. Todos los leads pueden servir, por eso hay que registrar correctamente al cliente en un CRM y asegurarse que la inmobiliaria se preocupe por mantener un contacto fluido con este cliente enviándole regularmente información sobre nuevos lanzamientos, oportunidades o datos del mercado.

3. Los leads de Real Estate no convierten en un corto plazo, por eso hay que ser muy consistente en las estrategias de atención.

4. No todos los vendedores inmobiliarios están adaptados a esta nueva realidad del mercado.  El vendedor inmobiliario generalmente gana solamente comisión por sus ventas, por lo que no puede darse el lujo de mirar el largo plazo si no tiene solucionado sus ingresos corrientes.

Las empresas inmobiliarias deberían invertir en todos (o en la mayoría) de los siguientes rubros:

    a. Sucursal Virtual especializada en atención de leads online

    b. Capacitación de sus vendedores en el uso de herramientas informáticas que les permitan atender a más clientes eficientemente.

    c. Sueldos básicos para su personal de venta para que el vendedor pueda mirar más allá de la operación que necesita cerrar este mes y que le permita a la inmobiliaria controlar mejor el proceso de venta de cada agente.

Siempre es un buen momento para ponerse al día con las tendencias de los tiempos que corren. Atender a los leads adecuadamente puede significar estar un paso adelante.

                                                                                                              Lorenzo Raggio

Co-CEO Properati

De a poco, van apareciendo CEDINES en Properati

En los primeros días de instrumentación de las medidas del “blanqueo” propuesto por el Gobierno Nacional, la emisión de CEDINES avanza lentamente. Según El Cronista Comercial, al día de hoy se tramitaron 8 certificados por U$S 260.000. También cautelosamente, las inmobiliarias se preparan para recibirlos como medios de pago: en Properati ya son 149 las propiedades en las que se avisa que la transacción puede ser con estos certificados.

La evolución es constante  y se puede apreciar en el crecimiento de la publicaciones que se sumaron a nuestro sitio mencionando que se aceptan CEDINES. El siguiente gráfico muestra cuántas propiedades nuevas por semana aceptan CEDINES.

Por el momento, la mayor cantidad de anunciantes que aceptan CEDINES están en la Ciudad de Buenos Aires. Pero, ¿en qué barrios se concentran?

Por ahora, Belgrano, Parque Patricios y la zona céntrica de la Ciudad de Buenos Aires lideran la oferta de propiedades que pueden ser abonadas con CEDIN, mientras que es pareja la distribución en el resto de los barrios.

Los CEDINES recién empiezan a circular y está por verse la real participación que tendrán en el mercado inmobiliario. Estas son por el momento las tendencias que pueden verse en Properati y las iremos actualizando semana a semana para ver cómo funciona este instrumento.

Properati en La Nación

EN LN

La versión online del diario dedicó una nota a las opciones que ofrece Internet a la hora de encontrar un nuevo hogar. El repaso abarcó muy variadas opciones y, por supuesto, incluyó a Properati, junto con Argenprop y Zonaprop en los sitios específicos de venta y alquiler de inmuebles.

EN LN3

¡Properati en tu celular!

galaxys4proLanzamos la aplicación móvil de Properati para Android para que puedas encontrar tu próxima  casa estés donde estés. La aplicación continúa la idea principal del sitio de priorizar la facilidad en las búsquedas y la claridad en los resultados. Ya está disponible para bajar en Google Play; desde tu celular la encontrás con el nombre “Properati”.

¿Por qué Android? Empezamos por este sistema operativo porque es el líder indiscutido de Latinoamérica, siendo elegido para casi la mitad de los celulares.

En unos pocos pasos vas a poder buscar propiedades y contactar anunciantes de la forma más cómoda.

-Primero escribís la ciudad o el barrio donde estás buscando. Especificás si es para comprar o alquilar, el tipo de propiedad y los ambientes.

-Al instante se mostrarán los resultados, que podrás filtrar nuevamente por tipo de propiedad o por precio, ambientes, tamaño y fecha de publicación.También se pueden ordenar por precio y relevancia del resultado.

-Una vez que elijas un aviso, se ampliarán los detalles y podrás ver fotos en una excelente calidad o la ubicación en el mapa.

-Si estás contento con lo que encontraste, lo podés compartir con alguien más o contactar al anunciante con un solo click.

descarga-boton1

¡Bajate la aplicación y aprovechá todo momento para encontrar la casa que buscás!

Properati ahora organiza tus búsquedas

Buscar tu próxima casa en Properati es mucho más fácil. El sitio está de estreno con nuevas funcionalidades que ayudan a organizar las búsquedas a los usuarios registrados: propiedades favoritas y creación de listas.

¿Cómo funcionan? Muy sencillo. Cada propiedad que aparece como resultado de una búsqueda tiene, además de los datos de ubicación, precio y ambientes, dos nuevas opciones. Una de ellas es agregarla a favoritos. Está identificada con una estrella en el margen superior derecho del recuadro de la publicación y, una vez que se hace click, la propiedad queda almacenada como favorita y si vuelve a aparecer en próximas búsquedas la estrella se destaca con un color amarillo.

favorito2La función de listas se encuentra en la parte inferior. Al hacer click se despliegan las listas creadas por el usuario para que se pueda incluir la propiedad en alguna de ellas. Además,  también está la opción para crear una nueva lista o ir a la página para administrarlas y ver todas las propiedades almacenadas. En esta última página también se podrán ver todos los favoritos y revisar búsquedas pasadas.

Listas2

Esta función resulta muy útil en distintos casos. Si estás buscando un nuevo hogar para ir con tu pareja y uno quiere un departamento y otro un PH, podés crear dos listas e ir guardando los mejores de cada categoría. Si además están preparando las vacaciones de invierno, creás una lista de “departamentos  para vacaciones”. Después entrás al administrador de listas y tenés todo listo para comparar entre los que más les gustaron.

En Properati vamos a seguir incorporando herramientas para que encuentres tu nuevo hogar y es tu oportunidad para decirnos por dónde seguir. Algunas ideas que tenemos en mente son estas:

  1. Que se puedan compartir listas por e-mail.
  2. Ver estadísticas de tus propiedades favoritas: ¿son muy populares?, ¿tenés mucha competencia?
  3. Sugerencias de propiedades similares, basadas en tus favoritas.
  4. Lista de propiedades que ya contactaste.

¿Cuáles de estas herramientas harían más cómoda y fácil tu búsqueda?¿Qué otras funcionalidades aparte de las que te contamos te gustaría que tenga el portal? ¡Dejanos tus comentarios y empezaremos a desarrollar la más pedida!